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保利精装房只装不“精”

发布时间: 2020-11-30 21:32 作者:   12博官网

  “保利天汇举行开放日,业主发现了不少问题,大家很心塞。”“我们小区提前交房了,业主们都说小区房子质量不好。”近日,市民曲女士拨通了青岛日报验房团热线,讲述自己的收房经历。早在6月底,青岛日报公益验房活动启动之初,曲女士就报了名,等待着9月30日收房。日前,曲女士收到通知称9月23日至29日可到现场收房。9月24日,青岛日报验房团来到了位于市北区长沙路18号的小区,来给曲女士的新家把把关。

  盼望已久的新房交付了,曲女士高兴的同时心怀忐忑:“终于要收房了,真好,不过小区的问题实在太多了,之前有业主验房的时候洗手盆都掉下来了,不知道我家怎么样。”由于这是一处精装房,青岛百姓装饰监理中心的验房师从工具箱里拿出鞋套穿上,防止踩脏地面,准备就绪后,三位验房师各司其职开始工作。薛总监先在各个房间环视一周说:“总体来看质量不错,不过到底怎样还是得用数据说话。”首先还是测量房屋阴阳角和平整度,经过测量,这两项指标均符合标准,顺利“过关”。

  虽然墙面符合验收标准,薛总监还是发现了问题:主卧墙面多处壁纸起泡凸起,尤其是房间开灯之后,这一个个凸起十分明显。“这个问题很好解决,如果里面是气泡把凸起挑破再贴好就可以。”薛总监告诉业主。随后薛总监用红外测距仪测量了开间、进深和高度,经测量,客厅房间高度差2毫米,符合验收标准。然后便是客厅天花板灯带,灯带的安装可以起到装饰房间的作用,不过如果工人在安装时粗心大意,就会让原本锦上添花的灯带成为麻烦。此前,青岛日报验房团在验收精装房时就碰到灯带上方粉尘污染和灯带安装不正等问题,这次薛总监也没有放过这个容易被大家忽视的角落,他举着反光镜沿着客厅走了一圈,仔细检查了灯带,上方无粉尘污染,灯带也安装得符合标准。

  就在薛总监检查房屋“六面”时,于工也已经在厨房检查空鼓。精装房屋客厅、卧室由于已经贴上壁纸,用空鼓锤敲墙面会留下痕迹,所以一般省略这一步骤,但是厨房和卫生间墙面都是瓷砖墙面,这一环节就很有必要。“哒哒哒……”伴随着一阵阵清脆利落的瓷砖敲击声,于工很快便检查完了一面墙,但是当敲到一处阳角时,于工手中的空鼓锤放缓了节奏,这里连着出现了两处空鼓。“墙砖边缘局部小面积空鼓在平整的墙面是允许的,但在阳角处是不允许出现的,而且业主平时在厨房活动容易碰到这些阳角,时间久了空鼓处的瓷砖容易碰碎、松动,会比较危险。”于工说。

  除了瓷砖空鼓,于工发现橱柜挡板脱落,还有一个柜门缺少阻尼,另外分集水器也没有标识。

  正当于工忙着继续勘验厨房时,业主家里来了一位身穿工装的维修人员。原来是物业人员将曲女士家的情况反映给了开发商,开发商便安排维修人员前来整改。维修人员先给厨房柜门安装上了阻尼,原本“咔哒”一声才能关上的柜门一下没了动静。随后,他从工具箱中拿出螺丝刀,不一会儿橱柜挡板也被安装好。

  与此同时,负责检查门窗的岳工也发现了不少瑕疵:入户门框局部划痕、窗台大理石裂纹、客厅南向玻璃局部划痕2处、客卫门碰伤、主卫门扇与门框缝隙8毫米……在检查阳台窗户时,岳工像往常一样先将窗户把手向上扭动,然后向下拉窗户,结果窗扇一侧由于螺丝松动直接掉了下来,窗扇摇摇欲坠看上去十分惊心。岳工在检查客厅窗户时,也发现了同样问题。好在很快就有维修人员带着工具箱来解决。“小区服务还不错,大大方方有问题就解决,不然晾着业主不管大家心里有意见。”看着接连入户整改的工作人员,曲女士欣慰不少。几分钟后,维修人员将阳台窗户维修好,不过客厅的窗户修了几次都没有修好,维修人员称会继续找人来解决。

  水电是验房中的重要项目,于工在仔细检查了这两项后发现,所有水池无渗漏现象,卫生间地漏、坡度检测符合要求,水这一部分基本符合要求。然后于工用相位仪检测室内所有插座。那么验房师的必备“神器”相位仪到底有什么门道?于工给大家做了详细介绍。

  相位仪的工作原理是制造一个短路情况,如果电路跳闸说明该插座接线正常,如果不能正常跳闸,说明插座接线出现问题,相位仪上指示灯的变化会相应提示是什么线路接错。“用相位仪检测时只有右面这两个灯亮才是正确的,只要不是这种情况就都不行。”于工一边指着相位仪一边介绍。

  经过检查,验房时发现多媒体信息箱强电备用插排中一插座相地接错,多媒体信息箱备用插排已经是老问题,此前日报验房团多碰到的是相零接错,这一次相地接错,即火线和地线接反,不过不管是哪一种情况,只要相位不正确就都会埋下安全隐患。

  于工介绍,这一处备用插座一般是用来安装路由器,这虽然不是大家电,但是常年通电工作,如果路由器线路内部老化发生短路,这时线路跳闸时就无法准确断开火线,电器长时间发热容易引发火灾。而且曲女士家的多媒体信息箱安装在橱柜内,如果发生意外很难及时发现。

  “总体来看曲女士家的房屋质量不错,出现的问题现场也有专人来维修,剩下还有空鼓、裂纹等问题,业主可以根据验房报告记录的情况继续找开发商解决。”验房完成后,验房师叮嘱业主关好门窗和及时维修。


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