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小区楼顶加盖成疯 楼顶“长满”阳光房

发布时间: 2020-11-10 16:45 作者:   12博官网

  24层屋顶凭空长出了一层阳光房,还装上了门窗。有的已加盖完毕,有的还正处于施工阶段......这样的一幕发生在郑州亚太明珠小区,记者走访调查发现,整个小区里多栋居民楼,近40处楼顶都有类似的“加盖长个”现象。业主反映此情况存在三四年时间了,一直向有关部门反映,也未见查处。为何顶层加盖“疯”长,这种现象难道就真没人管吗?

  “小区里有人在顶楼公共平台上盖房子,和有关部门反映多次未果。”8月24日,有业主向大河报大河客户端记者反映,位于经开区亚太明珠小区有住户在楼顶加盖房屋,他们担心会对高楼的承重结构和消防带来安全隐患,希望记者过去看看。

  住在亚太明珠小区的李女士介绍,早在三四年前,小区里的8号楼顶层就已经开始加盖了阳光房,有楼梯、窗户,还有门,里面装修的很漂亮。

  “加盖的房屋没有任何手续,就是违建。”多名业主表示,此后,他们向物业、社区、办事处等相关部门反映多次,最后都不了了之,没有任何进展。

  “一户不拆除导致其它疯长”,随后几年时间内,可能是没人管的原因,加盖现象比较密集。除了个别楼盘顶层没有加盖外,其余的大多均加盖了。

  业主们告诉记者,这些房屋除了破坏原有建筑外立面,影响小区整体环境外,还有其他业主担心,会造成安全隐患。

  顶楼是雨水系统的重要收集地,还有风扇等设施,肯定会受到不同程度的影响。此外,楼顶还是消防通道,一旦发生火灾,该怎么办?

  当天中午,大河报大河客户端记者来到了位于经开区朝凤路附近的亚太明珠小区。此时,多名业主都在此等候,现场还有执法部门工作人员正在察看情况。

  据业主们称,该小区一共16栋楼,大多是24层高,加盖的都是顶层业主,门洞打通后建起了阳光房。除了6号楼等个别楼层外,4、5、7、8、9号楼等都存在顶层加盖现象。

  记者在现场看到,阳光房内装上了门窗,还安装上了防盗网,除客厅外还有几个房间,里面有楼梯,地面铺上了地板砖,楼顶是钢架结构的,上面是玻璃,光线明亮,不过记者看到的范围内,未发现有家具。

  随后,记者来到24层探访,连续敲了多次加盖的业主家,均无人开门。一名业主坦言,“里面有人但就是不开门,我们也没有办法。”

  和7号楼1单元相同情况的,还有10号楼1单元,门锁着进不去。业主们告诉记者,10号楼顶层全盖了,担心其他住户上去“找事”,所以把门锁上了。

  记者走访发现,除了加盖好的,还有正在加盖的。在该小区4号楼1单元顶层,透过门缝可以看到,里面堆放着沙子、水泥等建筑材料,还有搅拌机。为何要加盖?有无相关手续?同样,记者敲门也无人开门。

  在一户加盖者业主房门上,记者注意到,张贴着一张郑州市城市管理综合执法局下达的责令(限期)改正通知书,上面显示,依据相关法规,现责令你单位于2020年8月26日17时前改正违法行为,自行拆除上述违法建设或补办建设工程规划许可证,到本机关接受调查处理。后面并注明“当事人未到现场,已电话通知本人。”

  亚太明珠小区顶层加盖现象严重,物业是否知晓?有无进行过阻止?社区又是什么态度?

  带着诸多疑问,8月24日下午,记者来到了该小区物业办公室,一名值班的工作人员表示,她是刚来的不清楚此事,让联系物业刘经理。记者致电经理时却提示关机,留下了手机号码,截至当晚发稿时,也未获回复。

  在岔河路附近的明湖办事处亚太社区党群服务中心,记者见到了社区主任胡先生,他在受访时称,下一步会联合辖区办事处和管委会执法部门,几家一起不管是盖好的,还是正在盖的,都要下达行政处罚单子,通知到业主让其自行拆除。如果拒不拆除的话,会把业主的个人信息收集上报有关单位,以后其贷款、买房、孩子上学等征信联系到一起,都会受到影响。

  胡先生称,后续还会加大巡查力度,也会给物业交代,凡是有沙子进驻小区时,都要进行备案,加大处罚。

  楼顶加盖的房屋假如业主限期不改正,会不会强制进行拆除?胡先生称,他们也有考虑,但是对他们社区来讲难度还是有的,楼层高,比如钩机等大型设备进不去,还要需要多部门联合。

  “有历史遗留问题。”对此,胡先生解释,当初开发商卖房时候,可能对顶层业主进行过口头承诺,买顶层房子送半层,造成现在所看到的。不管是谁给的承诺,都要有书面手续,如果没有都是违法建设。此前曾接到过业主反映,也进行过拆除。

  楼顶面积是公共的,不是一家、两家业主的。胡先生告诉记者,他们通过排查发现,一共有近40处加盖的房屋。

  说起楼顶的加盖情况,很多业主都很无奈。如果当初他们反映情况后,物业及相关部门有作为的话,强制拆除一家,那现在就不是这样的结果。

  还有就是楼顶加盖往小区运送沙子等材料,难道物业人员就不知道吗?时常自己车都进不来,为啥拉沙的车辆能进来?物业的纵容,才直接导致加盖的“疯”长。

  也有业主算了一笔账,每户加盖的有百平米左右,现在此处的房价都一万多,所以很多加盖者都在想办法在顶层盖阳光房。

  胡先生表示,关于业主反映的情况,他们此前也进行过阻止,但他们没有执法权,很多情况下也很无奈。“破门而入显然不合适,加盖的业主家还不能损坏。”他说。

  现场执法部门一名相关负责人接受记者采访时称,一是现场他们进不去;二是行政当事人不跟他们接触,在建筑源头区,物业部门不作为,造成现在房屋加盖较多。此前也一直在排查,发现后会对施工工人劝离,没收工具。此外,还因为楼层高,风大,容易导致建筑材料下落,存在安全隐患。

  此外,记者也辗转联系到了一名该小区加盖业主,他告诉记者,是看到其他业主加盖没有拆除,所以也尝试进行加盖了。

  对此,有建筑方面的专业人士分析,顶楼是污水系统、通风口的集聚地,如果有违法建筑可能破坏通风口,对楼体会造成一定的影响。

  河南英泰律师事务所赵钰涛律师接受大河报大河客户端记者采访时称,按照《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。因此在住宅楼的顶楼露台中封闭建阳光房而未办理相关规划手续,均属于违法建筑。

  赵律师表示,同时,根据《物权法》第七十条,住宅楼的露台属于业主共有部分,它的使用和管理权应当为全体业主所有,而不应该为某一户业主独享独占。因楼顶业主建阳光房,如果影响其他业主的人身、财产安全的,可根据《侵权责任法》第二十一条规定请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任,造成损失的可主张赔偿。

  顶层加盖的多处阳光房,命运该何去何从?关于此事进展,大河报大河客户端将持续进行关注。

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